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誰在排隊瘋搶上海3000多萬的豪宅？
2024-10-18 05:09:35
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返回列表見過黃牛排隊搶幾百塊的迪士尼玩偶，見過代購排隊搶上萬塊錢的限量款球鞋，但排隊搶上千萬的豪宅，可真是不常見。
據現場購房者的描述，現場進行認購的是云錦東方第三期的樓盤，由于開盤前沒有任何通知，在剛開始認籌的5月12日當天，僅認籌成功了30組，5月13日，僅有50組認購成功。
不過，隨著云錦東方開盤的消息在富人圈子里傳出，有更多的人聞風而動，5月12日下午，云錦東方的認購小程序就被擠爆了，后邊三天半的號全部被約滿。
5月16日上午是云錦東方認籌截止的最后半天，早上8點50，入口處就已經排起了百米長隊。
根據云錦東方工作人員預估，在后兩天半，認籌總人數就預估千人，認購率超過900%，遠遠超過2:0的入圍比。
云錦東方的認購，說白了就是有錢人在套利，讓眾位購房者頂著烈日排隊的是這個項目超千萬元的“倒掛”。
公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的云錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，面積在176平米到467平米不等，備案均價高達16.49萬元/平方米，即使是最便宜的一戶，總價也超過了2457萬元。
單看這個房價，不過又是上海頂級豪宅的價格罷了。但真正吸引人的，是云錦東方的二手房源價格。
根據房屋銷售網站的數據，云錦東方在今年2月份的一套二手洋房的成交單價超過了23萬元/平米，而在3、4月份成交的兩套別墅，單價高達26萬元/平米。而本次認購的云錦東方三期中，洋房的均價為13.2萬元/平米，別墅均價為17.82萬元/平米。
也就是說，一手房和二手房的單價差，約為10萬元/平方米。哪怕是以面積最小的176平米戶型來計算，一旦購入轉手賣掉，就能賺到近兩千萬的差價，比一些小型上市公司一年的凈利潤還要高。
其實，云錦東方自2013年開盤以來，就盯準了上海金字塔尖的富豪們。觀察者網采訪了上海中原地產首席分析師盧文曦，他表示，“市區、濱江、豪宅、大平層，構成了云錦東方的基本面。普通房子想滿足上述一個指標都很難，但云錦東方全做到了。”像云錦東方這樣兼具稀缺性地段和大戶型屬性的項目并不多見。
在官方宣傳語里，云錦東方不掩飾自己對上流圈層的重視：位于徐匯濱江，毗鄰美術館和演藝中心，是“一個有紐約上東區區位，比弗利山莊居住品質，戛納生活氛圍的東方國際住區”。
云錦東方的居住區景觀設計，也主打法式園林“精細、華貴、高端的主題，采用中正、對稱、幾何式的平面布局，景觀細節上融入Art Deco元素，結合法式元素，如園亭、廊柱、雕塑、鋪地、噴泉、花缽等烘托純粹的法式組團景觀。”
這樣優質的豪宅樓盤自然吸引了不少明星入住，2020年，互聯網上就有李佳琦豪擲1.3億，買下了云錦東方的一套780平米的頂層復式的新聞。去年上海疫情期間，他給小區捐贈物資的消息也證實了這一點。
除去500萬元的認籌金外，還需要進行凍資，其中首套900萬元、二套2900萬元，要求現金活期存款，且凍資期限超20天。外加一年內的資金流水、經營流水單都要由現場的工作人員一一查驗。有人總結，認購云錦東方的人，要交60多份紙質材料。
此外，由于上海樓市調控規定，當項目認購比（認購組數/準售房源套數）高于入圍比（入圍組數/準售房源套數）時，就會觸發積分制。在2021年底，云錦東方三期推出95套房源的時候，只有298組認購，有196組客戶達到了入圍積分89.52分。
而這次云錦東方的豪宅，現場中介表示，社保基本上要交滿20年才有可能入圍。
認購現場除了等候的同行者，還有各種理財顧問、家居軟裝設計人士、房產中介等等，當然也少不了想要撿漏的豪宅中介和投機的黃牛。
除了能幫你提供基礎資金的資金黃牛，現場還有代持黃牛，有滿分積分人選“幫忙”認購，“人家搖中了，離婚，再跟你結婚，完了再去離婚，再把資產判給你。”
甚至出現了為你提供“一日夫妻”的婚配黃牛：幫你介紹高積分的結婚對象，甚至現場拉郎婚配，讓意向認購者原地變身“滿分戶”。
網上流傳一份房產中介的“征婚”海報，要求“必須是上海戶籍且征信良好；五年內不能有上海房產購買記錄；年齡在40-55歲，男女不限，退休不行；社保從2003年1月至今沒斷過；名下在上海沒有房產，2011年之前與父母共同擁有的房產不算。”
有人在微信群爆料，他在現場觀察到有領著結婚證來認購，卻連對方叫什么名字都不知道的“新婚夫婦”；被拉來做一日夫妻的“滿分戶”，一次假結婚就能獲得20-50萬元的酬勞。
不過，這里可是上海，除了鉆空子的黃牛和中介，符合購房條件的富人仍然一抓一大把。現場有不少有真實購房需求的認購者。
21世紀經濟報的記者采訪到現場一位購房者，他買房是為了剛需置換，剛賣掉了兩套房，湊了2900萬的凍資，認籌時交的500萬元還是前一晚臨時借的。
而另一位剛需“打新”人，則是有著高達95分的社保積分，有一定的財富積累，想要買一棟自己心儀房源的上海新中產。
其實從五六年前開始，這些有著豐厚財力的80后就已經成為了上海豪宅的主流買家。一位豪宅經紀人李小浩在接受“一財網”采訪時提到，自己的客戶大多來自金融界，主要以80后為主。就算是在2015年，成交價1000萬元以上的二手豪宅中，80后買家的比例也占到了40%。
認籌人數暴增，意味著分母變多了，中簽率也就大NG體育電子游戲官網打折扣，具體有多少幸運兒中選，還要看6月初的審核結果。
超過900%的認購率，讓云錦東方毫無懸念地成為今年迄今（甚至近幾年）上海豪宅市場最為火爆的項目。縱觀2022年全年，位于浦東的森蘭壹公館是認購率最高的一個項目，但它的認購率也不過617%。
上海新房市場認購率超過400%已經見怪不怪，畢竟相對于普通住宅，“頂豪”市場本身就比較小，可供選擇的不多，需求卻一直比較旺盛。
目前，上海浦東前灘、徐匯濱江、北外灘等核心區域都存在“搶房”熱潮，因為上述地區的項目產品本身就是天花板，且存在明顯一二手房倒掛現象。
與湯臣一品齊名的翠湖天地自從今年3月份開始掛牌率明顯上升，徐匯濱江的6個豪宅項目、內環北外灘的豪宅項目，也在今年出現了不少掛牌出售的房產。
豪宅中介介紹，由于今年上海市中心入市的新盤較多，不少房齡較老的樓盤業主都開始出售老房，希望能夠置換“打新”。一些房齡超過20年的樓盤比如瑞虹新城一期，掛牌價已經跌破了10萬元/平米。不少業主就是通過置換掉這些老牌豪宅，用資金去購買新豪宅。
在經濟觀察報的采訪中，多位豪宅表示，除了一些改善型置換需求，即“老換新”或“小換大”，還有一部分購買了豪宅的業主在現有豪宅價格“滯漲”的情況下，選擇出售當前的住房以購買新盤，這被認為是一種更為高效的資金安置方式。
在這種情況下，就連一些剛買到手兩三年的豪宅也被掛牌銷售。即使掛牌價較之前有所下跌，這些業主必然從上海的豪宅市場上賺到了不少錢。
外灘壹號院、海珀外灘的掛牌量從一兩套攀升到了四五套，這些豪宅的總價較房主買入時的價格幾乎翻倍，一些業主覺得最快的一波錢拿到了，就準備離場。
當然了，真正買得起這類豪宅的人也不缺這一套房子。認購豪宅，等待升值，賣掉套現，不過是有錢人的游戲罷了。
